济南性价比住房推荐,济南性价比高的住宅

中国论文网 发表于2024-03-29 20:16:59 归属于经济论文 本文已影响198 我要投稿 手机版

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摘 要:在房价居高不下的几天,人通常认为房价高的就是好房子。本文通过对济南民用住宅产品的市场调查,得到第一手资料,运用AHP分析方法对得到的资料进行分析,设计确定性价比分析各指标的权重,进行计算,做出评价,认为高房价不代表好房子。

关键词:房地产 性价比 民用住宅 层次结构模型

引言   近年来,房地产行业的兴起加速了城市化进程,极大地改善了居民生活质量,成为拉动消费需求与投资需求的重要动力。房产价格走势是衡量一个地区经济景气的晴雨表。但是当大家把目光都集中在房子的价格的时候,却忽视了民用住宅的价比。所谓房地产性价比,就是指一个楼盘性能与价格的比率,它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。作为消费者在购买房子时总是想买到性价比最高的,简单地说就是花尽量少的钱买最好的房子。那么怎样确定民用住宅的价比呢?相信很多人都是凭着自己的直觉去判断,并没有什么量化的指标。每个人都有自己的偏爱,这导致对民用住宅的价比并不能有个全面系统的了解,对于买房子可能会失败。 一.济南房地产民用住宅概况  济南分为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘市、平阴县、济阳县、商河县,共6区、1市、3县。我们主要调查历下区、市中区、槐荫区、天桥区、 历城区这几个区的房地产民用住宅。历城区有东兴寓城花园,丁豪蓝调国际,山水城等小区;历下区有名士豪庭,港澳花园,彩石山庄,自由城(大舜天成自由城)等;市中区有阳光山水,阳光舜城翡翠居,舜耕名筑等;槐荫区有艾菲尔花园,碧桂园,泉城花园等;天桥区有鲁能康桥发展中心,滨河星都,联大凯旋居等。二.运用AHP分析方法对民用住宅性价比的各个指标进行分析2.1民用住宅性价比模型的构建  济南房地产民用住宅性价比最重要的是性能的确定,住宅的性能是一项综合指标。通过对民用住宅网上信息分析和专家咨询,我们把住宅性能分成八个指标来考察,即:地理位置,周边配套、社区规模、建筑品质、社区景观、物业管理、内部配套、加分项目。每一个指标度能从某一方面对民用住宅性能进行说明。2.2 建立层次结构模型 根据层次分析法的基本步骤,建立住宅性能评价层次模型,如下图所示:

2.3建立层次矩阵,并进行层次排序和一致性检验A-B之间构成的判断矩阵

A<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

B1

B2

B3

B4

B5

B6

B7

B8

权重系数

CR

B1

1

2

7

1

3

2

3

2

0.2278

0.0418<0.10

B2

1/2

1

7

1

3

3

5

1

0.197

B3

1/7

1/7

1

1/3

1/2

1/3

1/2

1/3

0.0358

B4

1

1

3

1

3

3

2

2

0.1879

B5

1/3

1/3

2

1/3

1

1/2

1/2

1/3

0.0554

B6

1/2

1/3

3

1/3

2

1

1

1/2

0.083

B7

1/3

1/5

2

1/2

2

1

1

1/2

0.0746

B8

1/2

1

3

1/2

3

2

2

1

0.1377

2.4C层组合权重系数计

“X”表B层与C层系数相乘

B1

B2

B3

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