物业管理论文精选8篇，国家开放大学物业管理毕业论文

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摘 要物业管理是随着我国房地产业的发展,特别是住房制度的改革而出现的一个新兴行业。随着丽水市城市化进程的进一步发展，丽水房地产事业的发展，原来独门独户自我管理形式已被迅猛发展的城市物业集中管理所取代。本文依据物业管理理论，分析丽水物业管理的现状和存在的问题，认为丽水市物业管理水平还很落后，覆盖率还很低，制约丽水物业管理发展的主要问题是法律法规滞后、管理理念陈旧、从业人员素质差、经营风险、收费问题。本文进一步探讨了提高丽水物业管理水平的对策，认为解决上述问题应该政府、物管企业和社会三方联动，政府重在转变观念、健全法律法规；物管企业要适应现代企业制度要求，建立适应市场经济发展要求的物业管理新模式；社会则要为物业管理的发展提供良好的环境条件。关键词：物业，产权，管理，对策 目 录1 引言 ……………………………………………………………………………………12 物业管理有关基本概念 …………………………………………………………22.1 物业及物业管理 ………………………………………………………………………22.2 物业管理理论 …………………………………………………………………………22.2.1产权理论 ………………………………………………………………………………22.2.2公共选择理论 …………………………………………………………………………32.2.3委托代理理论 …………………………………………………………………………33 丽水市物业管理的现状分析 ……………………………………………………44 丽水市物业管理存在的问题 …………………………………………………… 54.1 政府部门对物业管理行业重要认识度不够 ………………………………………… 54.2 法律法规滞后，体系不完善 ………………………………………………………… 54.3物业管理从业者的素质问题 ……………………………………………………………64.4物管企业经营的风险问题 ………………………………………………………………64.5开发商遗留的问题 ………………………………………………………………………74.6物业管理收费低，收费率低，入不敷出 ………………………………………………75 丽水市物业管理的对策 …………………………………………………………… 95.1 政府方面 ………………………………………………………………………………9 5.1.1政府职能的转变 ………………………………………………………………………95.1.2物业管理重在立法 ……………………………………………………………………95.1.3加强物业管理市场的培育，鼓励房地产开发、房地产管理分开经营 ……………95.2 物管企业方面…………………………………………………………………………105.2.1经营的风险意识………………………………………………………………………105.2.2转变观念，提高服务水平……………………………………………………………105.2.3杜绝开发商可能遗留的隐患…………………………………………………………115.3 社会方面………………………………………………………………………………11参考文献 …………………………………………………………………………………13致谢 ………………………………………………………………………………………14

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