Hi:欢迎来到中国论文网     

所有论文科目分类


中国论文网 > 管理论文 > 物业管理 > 【物业管理毕业论文】房屋物业市场供需多元化趋势分析

【物业管理毕业论文】房屋物业市场供需多元化趋势分析

作者2019-10-08 15:03未知
  本文是一篇物业管理毕业论文,主要是通过物业管理行业的供需分析了解市场多元化。
  
  (一) 供需多元化
  
  1. 传统行业企业。
  
  在物业管理行业,物业企业开拓租赁业务的方式,一种是较为常见的代替业主对外招租,按照约定收取中介佣金,规定房租是否包含物业费、水电等相关费用则按使用量缴纳。另一种是建立长租公寓。一些具有房企背景、资金较为集中的物业企业,利用新建楼房或批量买入适合房屋,改造为公寓出租并实行集中式专业化管理。在房地产行业,2018年8家房地产企业与中行签署了住房租赁市场金融服务战略合作协议,融资规模超过2000亿元。部分房地产企业除了采取与银行合作的方式,也与基金管理机构进行联合,发行各类住房租赁REITs.
  
  2. 互联网企业。
  
  互联网企业出租住房一般采用包租的形式,从房租中获取差价,由于互联网企业不具备物业企业提供清洁、安防服务的优势,会将部分服务分包给专业公司,并通过多种增值服务弥补成本支出。同时,互联网企业类似于不具备资金优势的创业公司,故而采用低成本、灵活分散的租赁经营模式。此种租赁模式的灵活性表现为灵活控制租期长短、灵活提供不同档次功能的租住房屋,以满足租户的多种需要,使房屋租金收益最大化。>>>>物业环境建设对物业管理的影响
  
  (二) 供需渐趋平衡
  
  随着各试点城市利用集体土地建设租赁住房形成模式并推广,金融机构、传统行业企业、互联网企业不断提供各类住房租赁产品,未来租赁住房的供需矛盾有望得到缓解,对住房有不同层次需求的人群都有可能获得良好的居住环境和租赁体验。
  
  (三) 人群由买转租
  
  境外发达国家或地区的住房供应体系经历了几十年甚至几个世纪的发展历程,已基本形成普惠的社会保障体系,其在保障住房人群的不同层次需求、建立住房保障体系、处理房屋私有化和公租房关系、协调社区与社会环境等方面,已经形成了较为成熟的发展理念,最终经济增长不再靠房地产业拉动,譬如德国有完善的房租补贴和充足的房源,使得德国租住人口占比超过50%.随着各类租赁住房供给数量的增加、社会保障体系的不断完善,未来城市人群很可能考虑地理区位、价格、家庭生命周期等因素,形成由购买住房向租赁住房的意识转变。

最新更新

热门推荐

[物业管理]物业管理质量中相关文献
本文是 物业管理毕业论文 ,质量出自计划和设计, 而非出自检查, 这是现代质量管理中的一项基本原则。作为质量管理活动的初始阶段, 只有有效应用质量策划, 才能为物业质量管理的全过程打好基础, 从而切实提高服务水平。 (1) 质量策划自诞生以来, 其内涵未曾发生过重大变化。朱兰博士在《朱兰论质量策划》一书中, 将质量策划定义为这样一种活动:设定质量目标和开发为达到...[全文]
[物业管理]物业行业质量改进策略在
本文是 物业管理毕业论文 ,近年来, 我国物业行业发展迅速, 但行业整体仍处于较低的运营水平。如何优化管理项目的服务质量, 是当前物业服务企业亟待解决的问题。本文研究了质量策划在现代物业管理中应用的相关文献, 进行总结并提出研究展望。 质量改进策略在物业管理中的运用 (1) 建立、完善顾客关系管理系统。 (1) 建立顾客关系数据库, 纪录顾客基本数据及业主与物业公...[全文]
[物业管理]【物业管理毕业论文】物
本文是 物业管理毕业论文 ,摘要:随着社会经济快速发展的步伐, 城市化建设也在不断增加, 而对于居民的管理, 则由传统的个人管理衍变为当下城市物业统一管理模式。同时, 我国也针对物业管理制定相应的物业管理法, 其法律成立的根本是为了加强物业服务标准, 进而为居民提供更好的服务。本文通过结合物业管理现状对其转变物业管理观念的重要性进行简要分析和探...[全文]
[物业管理]【物业管理毕业论文】物
本文是 物业管理毕业论文 ,物业管理公司的发展越来越快,但是它的成本核算管理存在着很多不足,如核算方法、费用管理、信息化发展程度等方面存在着很多问题,阻碍了成本核算的工作进度,从而限制了物业管理的发展。本文先对以上所提到的这些问题以及这些问题给成本核算带来的影响做出了相应的介绍,之后又提出了几点建议希望能解决这些问题,从而提高物业管理的...[全文]
[物业管理]物业怎么处理小区房屋渗
本文是 物业管理毕业论文 ,20世纪80年代以来,随着改革开放的不断深入和城市化进程的不断推进,房地产业迅速崛起,各住宅小区逐渐兴建起来。在我国物业管理作为一种新兴行业,起步比较迟,市场化水平较低,行业在成长的过程中出现了不少问题。 1 物业管理的内涵 物业管理是一种公共行业服务名称,是指业主与物管企业相互配合共同对建筑物及相关设施、场地等管理的...[全文]
[物业管理]【物业管理毕业论文】煤
本文是 物业管理毕业论文 ,现在主要讲煤炭公司物业管理提升的对策。物业管理改革是一个涉及范围广、持续时间长的过程, 抓住其改革关键才能加快进程, 达到好的改革效果。企业要与政府机关配合, 发挥自身的组织优势, 集中宣传。要利用全部职工大会、早晚会等形式, 向职工传达物业管理改革有关文件精神。同时, 利用广播、电视、报纸、网络宣传、矿务公开栏等各...[全文]
关闭窗口 论文咨询