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K地产集团跨境双向人民币资金池集中管理模式研

作者2019-04-17 14:46未知
房地产业是资金密集型行业,建设周期长、投入资金大、风险高。对于外资房地产企业而言,除了受国内房地产调控政策的影响之外,还受我国外商投资准入制度以及外汇管理制度的限制,因此,资金管理对于跨国房地产集团尤为重要。跨国房地产集团只有建立科学有效的资金管理模式,提高资金使用效率,降低资金成本,控制资金风险,才能在紧缩的调控背景下实现正常经营并获得高利润。来自香港以及新加坡等地的跨国地产集团为我国房地产业带来了资金及国外先进的开发经验,K地产集团是其中最早进入中国市场的跨国房地产集团之一。本文以K地产集团为主要研究对象,运用文献分析法、比较分析法以及案例分析法,对K地产集团建立有效的资金集中管理模式进行深入研究。首先,本文对房地产行业的特点进行分析,强调了资金对于房地产企业,特别是跨国房地产集团的重要性。同时,对资金集中管理、资金池以及跨境双向人民币资金池的概念进行了界定并对国内外学者关于内部资本市场、资金集中管理以及资金池的研究进行了归纳和简要回顾,揭示了跨国地产集团运用资金池集中管理模式的理论依据。然后,以K地产集团作为研究对象,在分析该集团资金管理现状的基础上,通过对该集团与房地产标杆企业万科的资金管理模式以及具体财务指标的比较分析,发现该集团与房地产标杆企业在资金管理上存在的差距以及该集团现有资金管理模式的不足,进而提出了K地产集团通过建立科学有效的资金集中管理模式改善集团资金管理的方案。针对K地产集团缺乏科学有效的资金集中管理模式,本文提出为K地产集团建立跨境双向人民币资金池的具体设计方案。本文认为,K地产集团建立跨境双向人民币资金池进行资金集中管理具备必要性和可行性。在设计过程中,重点关注了资金池结构、主办企业、合作银行、进池成员企业的选择以及从节税角度选择资金池的资金划拨规则,使该集团能以最低的税务成本进行资金集中管理,实现资金优化配置,提高资金使用效率。本文为跨国房地产企业集团资金管理模式实践提供了支持与借鉴,具有理论意义和现实发表指导意义。

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