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相对房价差异对地区产业结构的影响

作者2019-03-29 14:33未知
改革开放以来,要素成本较低的比较优势一直是我国经济发展的根本动力,但就我国市场发展现状来看,这种低成本优势却在不断消退。当前我国经济正处于低速换挡期,土地等要素资源的有限性直接导致住房价格的上涨,进而推升了厂商和劳动力的生产、生活成本,在此背景下将对我国产业结构产生怎么样的影响?因此,本文将致力于研究房价波动对劳动力流动及产业结构变迁的影响。首先,本文以CP模型为导向,将房价因素引入此模型。模型推导结果表明,住房价格的上涨会抑制劳动力的流入,但却会推动各产业劳动生产率的提升。在现实背景中,通过分析我国房价与产业结构合理化、高级化之间的互动关系,初步得出我国房价波动与产业结构优化升级之间存在正向促进作用。其次,本文运用动态SYS-GMM模型、静态固定效应模型以及随机效应模型实证检验2003-2016年我国31个地区的相对房价差异对产业结构的影响。同时,本文按照相对房价的数值大小划分为高、低房价地区,分别构建面板模型进行回归估计。全样本回归结果表明:在其他条件保持不变的情况下,相对房价对第二产业从业比率和产值比重的影响呈倒U型的非线性关系,与第三产业的从业和产值占比显著地成正比例关系,即当相对房价超过2.50时,房价过高的地区对第二产业的就业者存在挤出效应,但却会促进第三产业的就业和产出。就分地区的研究结果来看,高房价地区的相对房价对第二产业的就业比率和产值比率均呈倒U型关系,其拐点分别为1.97和2.32,但与第三产业的就业比率和产值比率均显著地成正相关关系,表明我国部分高房价地区已经对第二产业产生驱逐效应,对第三产业产生吸纳效应。低房价地区的回归结果表明,其相对房价与第二产业的就业比率和产值比率均成非线性的正U型关系,且该正U型曲线的拐点分别为0.35和0.74,但与第三产业的就业比率和产值比率成倒U型关系,其拐点分别为0.54和0.78,表明随着房价的向上攀升,将促使低房价地区重点发展劳动密集型的第二产业。总体来看,受房价差异的影响我国将实现第二产业和第三产业在高、低房价地区之间对流,最终形成鲜明的产业结构梯度分布格局。最后,本文从房价和产业结构的角度出发,给出相应的政策建议。

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